Terreno en venta en Urbanización Terres de Nicolau

🌲 Parcel·la amb avantprojecte en venda – Terres de Nicolau, Ordino
T’oferim una oportunitat única d’adquirir una parcel·la de 453,05 m² amb projecte administratiu ja redactat per a la construcció d’un habitatge unifamiliar exclusiu, situada a la reconeguda urbanització Terres de Nicolau (Ordino).

Un entorn natural, tranquil i amb molt de sol tot el dia, a només 5 minuts a peu del centre del poble i amb vistes obertes a la vall.

📍 Ubicació immillorable
Zona residencial de prestigi a Ordino, dins de la Reserva de la Biosfera (UNESCO)
Altitud: 1.328 m sobre el nivell del mar
A 5 min d’Ordino, 15 min d’Andorra la Vella i 20 min de les pistes d’esquí
Urbanització consolidada amb accessos i serveis urbanitzats (llum, aigua, clavegueram, vials)

🏗️ Avantprojecte inclòs – habitatge unifamiliar aïllat
Dades topogràfiques i de projecte:
Cota superior: 1.328,50 m
Cota inferior: 1.321,50 m
Desnivell màxim: 7,00 m
Excavació màxima prevista: fins a 6,00 m

Distribució prevista:
Planta soterrani: aparcament de 106 m², trasters, bany, local tècnic i rebedor
Planta baixa: gran sala-menjador amb cuina oberta, sala polivalent, safareig i lavabo
Planta primera: 3 dormitoris (un en suite amb vestidor), 2 banys i terrassa amb vistes

Altres dades constructives:
Cota de planta baixa: 1.326,51 m
Cota de carener: 1.335,51 m
Superfícies àmplies i distribució funcional

✅ Ideal per construir
Habitatge unifamiliar de fins a 750 m² aprox.
Arquitectura integrada al paisatge

💶 Preu de venda: 845.000 €
📞 Contacta amb nosaltres per obtenir plànols, memòria tècnica o concertar una visita.
Una parcel·la de gran valor, preparada per construir-hi la teva casa somiada a una de les millors zones d’Andorra.